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Lote Premium con propiedad en Block sobre Calle Galarza: 15m de Frente, Ideal Desarrolladores – Barrio San Vicente
Ubicación: Concepcion Del Uruguay
Dirección: Sobre Calle Galarza entre calle Isaías Torres y calle Zaninetti
Comodidades y Extras
Servicios Básicos
Condición / Uso
Descripción
¡Una oportunidad de tierra estratégica en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad! Presentamos un activo inmobiliario de alto potencial para inversores y desarrolladores, ubicado sobre la emblemática Calle Galarza, en el consolidado Barrio San Vicente. En un mercado donde los lotes céntricos con buen frente son escasos, esta propiedad se destaca de manera excepcional gracias a sus 15,28 metros de frente sobre una arteria principal asfaltada y de alto flujo. El terreno cuenta con una superficie total por mensura de 327,95 m² (324,47 m² por título con un exceso de 3,48 m²), presentando una geometría ideal para proyectar un desarrollo inmobiliario en altura, un complejo de locales comerciales con oficinas, o departamentos de propiedad horizontal con amplias cocheras en planta baja. Actualmente, el inmueble cuenta con una edificación unifamiliar en buen estado estructural dividida en dos unidades independientes (aproximadamente 70 m² cubiertos en total). Ambas unidades disponen de comodidades independientes (dormitorio, cocina-comedor, baño y espacios exteriores). Esta configuración actual representa una gran ventaja financiera: permite generar renta doble inmediata mientras se tramitan los permisos de obra, o bien adaptarla como oficinas comerciales de alto perfil. Conectada a todos los servicios esenciales (agua, cloaca, luz, asfalto y gas natural pasando por la vereda), esta propiedad reúne las condiciones perfectas para maximizar el valor del metro cuadrado construido en Concepción del Uruguay. Servicios e Infraestructura Urbana
Superficies
Ficha Técnica y Dimensiones del Lote Frente Excepcional: 15,28 metros (Clave para optimizar el diseño arquitectónico y cocheras). Fondo: 21,40 m / 21,52 m Superficie Total (según mensura): 327,95 m² Superficie por Título: 324,47 m² | Exceso: 3,48 m² Mejoras Actuales: Dos unidades habitacionales que suman ~70 m² cubiertos en total.
¿Por qué es una inversión inteligente?
Frente de Alta Visibilidad Comercial: Sus más de 15 metros permiten proyectar una fachada imponente, ideal para locales comerciales en planta baja que requieran vidrieras atractivas sobre Calle Galarza. Estructura Financiera Eficiente (Renta de Espera): Al estar dividida en dos viviendas aptas para alquiler, el capital no queda ocioso. Se puede obtener un flujo de caja constante desde el día de la compra mientras se define el proyecto arquitectónico definitivo. Ubicación en Arteria Conectora: Galarza es una de las principales vías de comunicación de la ciudad. El Barrio San Vicente garantiza una demanda sostenida tanto para alquileres residenciales como para comercios u oficinas. Flexibilidad de Proyecto: Las dimensiones del lote facilitan el cumplimiento de retiros y normativas de edificación, permitiendo un excelente aprovechamiento del suelo (FOS/FOT) para optimizar la rentabilidad del proyecto.
Ubicación
Precio
U$D 170.000
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